2025년 부동산 전세 계약서 작성, 이건 꼭 알아두세요! 📝
안녕하세요, 여러분!
오늘은 부동산 전세 계약서 작성 시 알아야 할 핵심사항에 대해 다뤄보려고 해요. 계약서는 단순한 종이가 아니라, 내 소중한 보증금을 지키는 가장 중요한 수단이죠. ✨
아직도 “이건 어떻게 해야 하지?” 고민하셨다면, 지금부터 소개하는 내용을 꼼꼼히 확인하세요!
계약서 작성 전, 반드시 확인할 것들 🔍
1. 등기부등본 확인: 실제 소유주가 맞나요?
등기부등본은 임대차 계약서 작성 전 필수로 확인해야 할 서류예요.
✔️ 집주인이 실제 소유자인지 확인하세요.
✔️ 등기부등본의 ‘근저당’ 내역을 확인해 대출 금액이 전세금보다 높은지 체크!
✔️ 발급일자는 1주일 이내로 준비하세요.
💡 팁: 등기부등본 상의 주소와 계약서 상 주소가 일치하는지 꼭 비교해 보세요!
2. 보증금 반환 특약, 빠뜨리지 마세요!
보증금과 관련된 사항은 꼭 특약 사항에 넣어야 해요.
✔️ “계약 종료 시 보증금을 반환하지 않을 경우 법적 책임을 진다”와 같은 내용을 명시하세요.
✔️ 반환 기한도 구체적으로 기재하세요.
💡 추천 문구:
- “임대인은 계약 종료일로부터 30일 이내에 보증금을 반환한다.”
- “보증금 반환 지연 시, 연 10%의 지연 배상금을 지급한다.”
3. 관리비 부담 주체 명확히!
계약서에는 관리비 부담 주체를 분명히 명시해야 합니다.
✔️ 일반적으로 공용 관리비는 임차인이 부담하고, 시설 유지비는 임대인이 책임지는 경우가 많아요.
✔️ “관리비 내역은 매월 영수증으로 확인 가능”이라는 내용도 포함하면 좋아요!
4. 2025년 기준 전월세 신고 의무 확인!
2025년부터 전월세 신고제가 강화되었습니다.
✔️ 계약 후 30일 이내에 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있어요.
✔️ 계약서 작성 후, 신고 방법까지 안내받으세요.
💡 신고 팁:
- 인터넷 신고는 “정부 부동산 시스템“에서 간편하게 가능!
- 주민센터 방문 시, 계약서와 신분증만 지참하면 돼요.
5. 계약 기간과 갱신 조건 명시
전세 계약은 보통 2년 단위로 이루어지는데요, 갱신 조건도 함께 명시해야 해요.
✔️ 계약 종료 6개월 전 갱신 의사를 확인하는 조항을 추가하세요.
✔️ “갱신 시 월세 상승 폭은 5%를 초과하지 않는다”와 같은 내용도 명확히 기재하세요.
계약서 작성 시 주의할 점 🚨
1️⃣ 계약서 원본은 2부 작성하여 임대인과 임차인이 각각 보관합니다.
2️⃣ 계약금, 중도금, 잔금 납부는 입금 날짜와 금액을 정확히 기재하세요.
3️⃣ 인감 도장과 서명은 계약 당일에 직접 진행하는 것이 가장 안전합니다.
마무리하며: 꼼꼼한 계약이 최고의 방어! 🛡️
전세 계약은 금액도 크고 절차도 복잡하지만, 준비만 잘한다면 안전하게 진행할 수 있어요.
“내 보증금은 내가 지킨다!”는 마음으로, 오늘 소개해드린 핵심사항들을 꼭 체크해 보세요.
혹시 더 궁금한 점이나 놓친 부분이 있다면 댓글로 알려주세요! 여러분의 안전한 계약을 응원합니다. 😊