몰라서 손해 보는 사람 많다! 목적물 변경 시 꼭 챙겨야 할 5가지
이사를 앞두고 기존 전세 대출을 유지하려는 경우, 목적물 변경을 통해 대출을 그대로 유지할 수 있습니다. 하지만 많은 사람들이 변경 과정에서 실수하거나 놓치는 부분이 많아 대출 취소, 자금 지연, 불필요한 비용 발생 등의 문제를 겪곤 합니다.
이 글에서는 변경을 할 때 반드시 챙겨야 할 5가지 핵심 포인트를 정리했습니다. 이 내용을 숙지하면 변경을 안전하고 빠르게 완료할 수 있습니다.
1. 이사 일정과 대출 심사 타이밍 맞추기
목적물 변경 신청 시 가장 중요한 포인트는 이사 날짜와 대출 심사 일정의 조율입니다.
- 이사일 최소 2주 전에는 변경 신청을 진행하는 것이 안전합니다.
- 변경 심사는 일반적으로 3~7일이 소요되지만, 추가 서류 요청이나 심사 지연으로 인해 예상보다 더 길어질 수 있습니다.
- 이사 당일에 심사가 완료되지 않으면 기존 대출이 종료되고 새로운 대출을 받지 못해 자금 공백이 발생할 수 있습니다.
팁: 이사일이 정해지면 바로변경 신청을 진행하는 것이 안전합니다.
2. 계약서 및 서류 완벽 준비하기
변경 신청 시 준비 서류가 미비하면 심사가 지연되거나 거절될 수 있습니다. 다음 서류는 반드시 준비하세요.
- 신규 전세 계약서 (새로운 전셋집 계약서)
- 기존 전세 계약 해지 서류 (이전 집의 계약 해지 증명)
- 등기부등본 (신규 주택 등기사항)
- 주민등록등본 (주소 이전 확인)
- 전입신고서 (이사 후 전입신고 완료 확인)
팁: 계약서 서명란에 임대인과 임차인의 서명이 모두 포함되어 있어야 하며, 도장이 빠지지 않았는지 확인하세요.
3. 이사하는 집의 보증금 확인하기
이사하는 집의 전세 보증금이 기존 대출 한도를 초과할 경우 변경이 불가능합니다.
- 이전 전셋집 보증금보다 높을 경우: 초과 금액만큼 추가 대출이 필요할 수 있습니다.
- 이전 전셋집 보증금보다 낮을 경우: 대출금 일부 상환을 요구받을 수 있습니다.
팁: 계약 전 반드시 대출 한도를 확인하고, 필요 시 추가 대출 상담을 병행하세요.
4. 전세금 반환 일정 관리하기
이사를 앞두고 기존 집의 전세금 반환이 늦어지면 이사 날짜와 대출 일정이 엉킬 위험이 큽니다.
- 기존 집의 전세금 반환 일정과 새 집의 계약금/잔금 일정을 반드시 조율하세요.
- 기존 집의 세입자와 충분한 커뮤니케이션을 통해 반환 시기를 명확하게 확정하는 것이 중요합니다.
팁: 전세금 반환이 늦어질 경우를 대비해 단기 대출 상품이나 중도금 대출 등의 대안도 미리 알아두는 것이 좋습니다.
5. 대출 기관에 변경 사실 사전 통보하기
변경을 위해서는 반드시 대출을 실행한 금융기관에 사전 통보를 해야 합니다.
- 금융기관에 변경 사실을 알리지 않으면, 계약 위반으로 대출이 취소될 수 있습니다.
- 특히 HF 대출, 허그 버팀목 대출 등은 사전 통보가 필수입니다.
팁: 변경 사실을 통보할 때 이사 날짜, 신규 전세 계약서 사본 등을 함께 제출하면 심사 절차가 빠르게 진행됩니다.
결론
목적물 변경은 기존 대출을 그대로 유지하면서 이사할 수 있는 편리한 방법이지만, 작은 실수 하나로 대출이 취소되거나 심사가 지연될 수 있습니다.
이 글에서 소개한 5가지 포인트를 반드시 확인하고, 실수 없이 변경을 진행하세요. 철저히 준비한다면 시간과 비용을 모두 절약할 수 있습니다.
이사 계획이 있으신가요? 변경 준비는 지금부터 시작하는 것이 좋습니다!